棄房斷供不可取 個人信用傷不起

2019-05-28 10:26:24  來源：張家界新聞網(wǎng)  作者：田心斌 胡文濤 吳揚(yáng)銳 關(guān)家祥  閱讀：

近日，一位新近在張家界某商業(yè)銀行辦理了住房按揭貸款的客戶向工作人員委婉透露了自己擬棄房斷供的想法：由于某些糾葛，導(dǎo)致該客戶所按揭房屋的產(chǎn)權(quán)證遲遲未能辦理，害怕在房屋歸屬權(quán)上節(jié)外生枝，加之擔(dān)心將來房價下跌，該客戶萌生了放棄房屋損失首付款而不再繼續(xù)還房貸的打算。經(jīng)過工作人員的耐心勸解以及幫助其權(quán)衡利害關(guān)系后，該客戶最終打消了棄房斷供的念頭。


什么是棄房斷供？


棄房斷供指貸款購房者停止房屋按揭，放棄該房屋的行為。產(chǎn)生原因多是房價下跌，持有住房價格遠(yuǎn)低于個人繼續(xù)要交納按揭貸款的價格，導(dǎo)致房屋變成“負(fù)資產(chǎn)”，或購房者出現(xiàn)財(cái)務(wù)問題無法償還按揭貸款。


出現(xiàn)棄房斷供，銀行會采取哪些措施？


一是可以提前收回全部抵押貸款，還會對借款人罰息。


二是依法起訴借款人及擔(dān)保人，由執(zhí)法機(jī)構(gòu)對其財(cái)產(chǎn)查封和拍賣。如果拍賣所得不夠償還剩余房貸，還會查封借款人名下所有財(cái)產(chǎn)，直至清償銀行貸款及利息。


三是會向人民銀行征信中心上傳借款人及擔(dān)保人征信不良記錄。


棄房斷供對個人信用的影響到底有多大？


棄房斷供對借款人無疑會造成重大經(jīng)濟(jì)損失，此外，最大的危害莫過于對個人信用產(chǎn)生嚴(yán)重負(fù)面影響。個人信用報告會真實(shí)記錄借款人還貸情況，中途斷供會造成連續(xù)多期不良信用記錄，對借款人及家人以后申請房貸、車貸、信用卡等都會造成極大影響。如果進(jìn)入司法程序進(jìn)行房屋拍賣，借款人還會進(jìn)入法院失信被執(zhí)行人名單，那么對個人日常生活還會帶來更大的影響，比如找工作時會因?yàn)椤安涣夹庞谩倍鵁o法被錄取，出行時還會被限制乘坐飛機(jī)、高鐵、動車或住宿星級酒店等。


無力償還房貸，該怎么辦？


銀行工作人員給出了建議：


首先要主動與銀行協(xié)商，只要借款人在還款日前，如實(shí)向銀行說明情況，因?yàn)橛蟹孔幼鳛榈盅?，銀行通常會同意借款人的申請。


一是如果只是一時資金周轉(zhuǎn)困難，可向銀行申請先暫停還本金，只還利息。


二是如果是借款人經(jīng)濟(jì)狀況出現(xiàn)了問題，導(dǎo)致還款能力減弱，可向銀行申請延長還款期限。


三是如果是遭遇重大變故，確實(shí)無力償還房貸，則只能轉(zhuǎn)按揭或出售房屋。因?yàn)樽约褐鲃犹幚矸课葜辽俜績r比銀行拍賣變賣要高，還可以減少走司法程序帶來的訴訟等相關(guān)費(fèi)用。（田心斌 胡文濤 吳揚(yáng)銳 關(guān)家祥）







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