新盤供應(yīng)大減 北京部分新樓盤一月漲1000

2012-11-14 17:00:07  來源：每日經(jīng)濟新聞  作者：尚希   閱讀：

　　“下個月我們會再開一批，均價21000元/平方米。”位于北京市朝陽區(qū)在售樓盤遠洋新悅的銷售人員告訴記者。而該項目在10月底開盤的一期，均價則在2萬元左右。一個多月的時間，該樓盤的均價便上漲了1000元。

　　遠洋新悅的價格上調(diào)并非個案，《每日經(jīng)濟新聞》記者在走訪了包括中國鐵建(601186,股吧)·花語城等多個樓盤后了解到，即將在月底或下個月開盤的在售樓盤，銷售均價相比前期開盤價格都有所上浮。

　　“從目前整體情況來看，樓市以價換量已經(jīng)結(jié)束，第四季度出現(xiàn)降價的可能性基本不存在。”中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉告訴記者，整體調(diào)控政策將依然以偏緊為主，市場價格將依然維持小幅上漲的趨勢。“在土地溢價已經(jīng)上漲的情況下，開發(fā)商對利潤的要求可能更高。”張大偉對此表示。

　　部分樓盤均價上漲

　　“這個月底我們會新開一期，均價是在32000元~33000元/平方米。目前已經(jīng)停止辦卡。”昨日（11月13日），《每日經(jīng)濟新聞》記者致電中國鐵建花語城項目售樓處，該銷售人員告訴記者此次共推出了72套房源，但目前已經(jīng)排了300多號。

　　而記者在查閱了北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站后發(fā)現(xiàn)，該項目在去年10月份開盤的376套房源，目前已簽約358套，成交均價為27516元/平方米。

　　對于均價上漲，銷售人員給出的解釋是，去年開盤的項目是期房，而今年基本都已是現(xiàn)房，所以價格有所調(diào)整。

　　此外，位于北京市豐臺區(qū)的萬年生態(tài)城·園博府項目，此次開盤的均價在24000元~26000元/平方米，而上期在6月份開盤的均價僅為17000~18000元/平方米。對此，亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫向《每日經(jīng)濟新聞》記者分析稱，由于該項目上期200套房源已全部消化完畢，消化速度較快促使了項目漲價，“但是近40%的漲幅，對于這次項目銷售來說還是存在比較大的考驗。”

　　供應(yīng)入冬促價格上漲

　　雖然多個 “老盤”仍在加速推盤，但市場整體供應(yīng)量明顯減弱。北京一品牌房企的銷售總監(jiān)告訴記者，“從3月開始，剛需樓盤的供應(yīng)量一直很大，由于"金九銀十"已過，此前趕工的樓盤要么已經(jīng)上市，要么會干脆等到明年初再入市。”

　　據(jù)統(tǒng)計顯示，10月27日至11月5日的10天時間里，北京共有16個項目開盤，此輪開盤潮也被業(yè)內(nèi)認為是今年北京市場最后一輪集中開盤。

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者從北京市住建委網(wǎng)站上了解到，11月至今，只有一個新盤入市。對此，鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮告訴記者，由于新增供應(yīng)短缺對潛在剛需購房群體刺激不足，不僅成交量出現(xiàn)下滑，也會使當(dāng)前市場價格出現(xiàn)上漲。




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