各地公積金收緊 廣東暫無(wú)新政但個(gè)貸審批趨嚴(yán)

2013-02-20 16:57:46  來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào)   作者：潘彧 李婧暄   閱讀：

　　各地公積金收緊加之傳“二套房貸調(diào)控將出”致地產(chǎn)股暴跌 業(yè)內(nèi)透露有調(diào)控組合拳醞釀

　　昨日，媒體爆出“數(shù)地公積金政策收緊”，而市場(chǎng)又傳言“房地產(chǎn)調(diào)控周四出臺(tái)”，地產(chǎn)板塊不堪壓力滿盤(pán)皆墨，招保萬(wàn)金四大龍頭股跌幅均超5%。

　　記者向本地銀行和按揭機(jī)構(gòu)求證發(fā)現(xiàn)，目前廣州市并未收到任何公積金政策收緊或房屋商業(yè)貸款的利率調(diào)整通知。

　　專(zhuān)家稱對(duì)地產(chǎn)調(diào)控“寧可信其有”，但對(duì)于出臺(tái)的具體時(shí)間和措施依然存有疑慮，某開(kāi)發(fā)商高管對(duì)記者直言“我聽(tīng)到的（調(diào)控政策）不是這個(gè)”。券商研究人員則建議2月剩下的時(shí)間應(yīng)該“回避地產(chǎn)板塊”。

　　昨日早間，并未實(shí)名認(rèn)證的、名為“財(cái)聯(lián)社”的微博博主發(fā)表博文稱：近期相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策將出臺(tái)，目前待選方案為“二套房7成首付+貸款利率為1.3倍”，實(shí)施時(shí)間仍未確定。而該微博賬號(hào)曾于昨日發(fā)布過(guò)“夜間重磅：周四樓市或有政策出臺(tái)”的微博。

　　此后，網(wǎng)上傳出調(diào)控“第二版本”——嚴(yán)控二手房。具體政策為：“契稅不變，個(gè)人所得稅差額20%，營(yíng)業(yè)稅取消改增值稅，稅率差額的17.6%，二手房交易差額37.6%歸政府，另有1%~3%的契稅”。對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示：“17.6%的營(yíng)改增，太瘋狂，稅率高，且與個(gè)調(diào)稅重復(fù)，不合理！”

　　近期，包括昆山、東莞、金華等地在內(nèi)的住房公積金政策亦有所收緊。昨日，記者致電廣州市住房公積金管理中心，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前暫時(shí)沒(méi)有收到上級(jí)部門(mén)調(diào)整相關(guān)公積金政策的通知，該管理中心也沒(méi)有相關(guān)政策調(diào)整。

　　按揭審批比去年年底嚴(yán)

　　對(duì)于坊間流傳的“二套房貸需付7成首付，而貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.3倍”的說(shuō)法，昨日多家銀行均稱沒(méi)有收到相關(guān)通知。

　　某股份制銀行個(gè)貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前多家銀行的二套房貸利率仍舊上浮10%，額度也沒(méi)有明顯緊張，首套房貸可給出8.5折的利率優(yōu)惠。不過(guò)，“由于去年四季度申請(qǐng)公積金貸款的人多總額度大，公積金中心資金趨于緊張”。

　　而另一家商業(yè)銀行的工作人員也表示，房貸額度未現(xiàn)緊張，按揭審批則比去年年底要嚴(yán)格了，“但這只是銀行自行做的更改，更多信貸資源投向了小微企業(yè)貸款。”據(jù)其介紹，小微企業(yè)貸款的利率一般都至少上浮15%，有的上浮到30%以上甚至更高，高于房貸利率，部分銀行收緊個(gè)貸申請(qǐng)是其經(jīng)營(yíng)策略調(diào)整。

　　中介機(jī)構(gòu)方面，匯瀚按揭高級(jí)業(yè)務(wù)經(jīng)理莫靜表示，“暫時(shí)一切正常，首套基本可拿到8.5折，公積金和商業(yè)貸款的放款速度也正常。”

　　業(yè)內(nèi)：政策“寧可信其有”但“不是這個(gè)”

　　對(duì)于調(diào)控政策迫近的消息，楊紅旭在微博上力撐：“對(duì)此消息，寧可信其有！”按其判斷，調(diào)控政策“必出”，行政、信貸、稅收、土地皆可能，其中必有信貸，出臺(tái)時(shí)間窗口在春節(jié)后至五月。

　　不過(guò)，消息傳出后，某開(kāi)發(fā)商高管馬上在微博上轉(zhuǎn)發(fā)并否認(rèn)：“不對(duì)！不是這個(gè)！”此條微博隨之刪除。昨日，記者致電該人士，其對(duì)于“提高二套房貸”的傳言予以了否認(rèn)：“我聽(tīng)到的不是這個(gè)，但是具體內(nèi)容實(shí)在不能說(shuō)。”但是，他隱晦地承認(rèn)，“政府一直準(zhǔn)備著一套政策，隨時(shí)會(huì)從里面出招”。

　　而中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，從2012年中開(kāi)始的市場(chǎng)反彈主要出現(xiàn)在一線城市，不存在全國(guó)全面出臺(tái)調(diào)控政策的空間。

　　滿堂紅廣州公司市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰認(rèn)為，樓市成交量未恢復(fù)到2009~2010年的水平，此時(shí)出臺(tái)更嚴(yán)厲的調(diào)控手段，會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)重新萎縮，影響內(nèi)需的回暖。

　　“真要調(diào)控，大家肯定會(huì)陷入觀望，觀望完了該買(mǎi)還買(mǎi)。”上述開(kāi)發(fā)商高管表示，即使出臺(tái)調(diào)控政策，對(duì)于樓市的影響也是短期的。張大偉也比較樂(lè)觀，他表示，以北京為例，在2012年首套房比例高達(dá)9成以上，其中過(guò)半為全款購(gòu)房。所以這一政策影響不大。張大偉還表示，相比首套房，二套房購(gòu)房者的支付能力更強(qiáng)，增加一成首付的影響非常小。

　　資本市場(chǎng)：月內(nèi)宜避地產(chǎn)股

　　受房地產(chǎn)調(diào)控傳言和公積金政策收緊的雙重利空影響，昨日地產(chǎn)板塊跌幅達(dá)3.45%。建材板塊也受到拖累，跌幅更高達(dá)4.73%。龍頭地產(chǎn)股方面，金地集團(tuán)跌近8%，保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、萬(wàn)科A跌幅均超4%，而前日，這四只龍頭股也跌逾1%。

　　一位券商研究人士坦稱，地產(chǎn)股的調(diào)整“還將繼續(xù)一段時(shí)間”，大跌原因是前段時(shí)間房?jī)r(jià)漲得太猛，大家擔(dān)心兩會(huì)前后會(huì)出更嚴(yán)厲的調(diào)控政策。

　　他分析稱，三月份是地產(chǎn)股取得相對(duì)收益的時(shí)候，預(yù)計(jì)如果兩會(huì)后沒(méi)有重大調(diào)控政策，地產(chǎn)股還會(huì)重新起來(lái)。但是，“2月余下的日子還是回避地產(chǎn)板塊比較好”。（記者 潘彧 李婧暄）




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