國(guó)光電器五易預(yù)算引虛增資產(chǎn)質(zhì)疑 投資摻水近5億

2013-04-23 23:20:50  來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)-中證網(wǎng)   作者：劉興龍 黎宇文   閱讀：

　　從2002年12月獲準(zhǔn)立項(xiàng)算起，國(guó)光電器(4.29,0.00,0.00%)的工業(yè)園開(kāi)發(fā)建設(shè)歷時(shí)逾十年，這項(xiàng)“在建工程”的預(yù)算規(guī)模先后五次上調(diào)，從最早的4.2億元調(diào)升至11.22億元，期間累計(jì)投資額已近10億元。

　　中國(guó)證券報(bào)記者實(shí)地走訪調(diào)查時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，斥資數(shù)億打造的國(guó)光工業(yè)園，均為簡(jiǎn)易鋼結(jié)構(gòu)建筑，廠房、庫(kù)房外觀陳舊。按照廣州市規(guī)劃局提供的文件和上市公司公告測(cè)算，國(guó)光工業(yè)園累計(jì)投資額不足5億元，遠(yuǎn)低于國(guó)光電器披露金額，預(yù)算數(shù)上調(diào)1.7倍涉嫌注水。國(guó)光電器耗費(fèi)巨資打造的“豪華”工業(yè)園背后究竟隱藏了什么秘密？

　　涉嫌虛增固定資產(chǎn)

　　國(guó)光工業(yè)園位于廣州市花都區(qū)，距離市中心約30公里，占地面積超過(guò)1000畝。從“賬面”上看，國(guó)光工業(yè)園堪稱是一個(gè)“豪華”廠區(qū)，國(guó)光電器對(duì)其累計(jì)完成投資9.87億元，按照目前已建成的17.87萬(wàn)平方米建筑面積計(jì)算，每平方米“成本”約為5500元，幾乎與周邊的高層商品房項(xiàng)目——云峰花園、合和新城不相上下。

　　然而，記者在公司招股說(shuō)明書(shū)中找到一份2003年公司與廣州市花都區(qū)住宅建設(shè)公司簽署的《建設(shè)工程施工合同》中發(fā)現(xiàn)，花都住宅公司承包了國(guó)光工業(yè)園一期廠區(qū)“第一標(biāo)段2-10號(hào)及11、12號(hào)輕鋼結(jié)構(gòu)廠房共11棟”土建、輕鋼結(jié)構(gòu)工程、室內(nèi)排水、防雷的設(shè)計(jì)及施工（包工包料）工程，合同總價(jià)款為1332.95萬(wàn)元人民幣。參照廣州市花都區(qū)規(guī)劃局出具的國(guó)光工業(yè)園《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，該11棟廠房的建筑面積在5萬(wàn)平方米左右，如此算來(lái)，該一期廠區(qū)的建設(shè)成本不到300元/平方米。這與公司高昂的5500元/平方米的“投資”形成鮮明反差。

　　早在2002年12月，作為國(guó)光電器主要生產(chǎn)基地的國(guó)光工業(yè)園就已獲得了《首期工程項(xiàng)目的批復(fù)》。一晃十逾年過(guò)去了，該工業(yè)園依然被列在上市公司的在建工程之中。翻開(kāi)歷年財(cái)務(wù)報(bào)告可以發(fā)現(xiàn)，國(guó)光電器在上市后的近8年期間，先后5次上調(diào)國(guó)光工業(yè)園的工程預(yù)算數(shù)，從上市初的4.2億元增加至2012年年報(bào)中的11.22億元！

　　其中，差異最明顯的是2010年，國(guó)光電器將工業(yè)園預(yù)算數(shù)從7.72億元上調(diào)至11.22億元?？蔀楹紊鲜泄疽蠓险{(diào)工業(yè)園預(yù)算3.5億元？“2010年預(yù)計(jì)的投入規(guī)模中，包含了未來(lái)幾年的投入額。”國(guó)光電器在一份采訪回復(fù)中這樣答復(fù)投資者的疑惑。

　　事實(shí)上，國(guó)光電器所稱的“未來(lái)幾年的投入”是指2010年該公司實(shí)施的定向增發(fā)——募資3.68億元用于新增13萬(wàn)套音響產(chǎn)品技術(shù)改造和擴(kuò)大多媒體音響出口技術(shù)改造。增發(fā)方案詳細(xì)列出了投資明細(xì)：兩個(gè)募投項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資金額分別為6803萬(wàn)元和7398萬(wàn)元（其余為無(wú)形資產(chǎn)、營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)和流動(dòng)資金），合計(jì)僅為1.42億元。顯然，國(guó)光電器“預(yù)計(jì)的投入規(guī)模”遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了增發(fā)方案列出的實(shí)際需求。

　　從工程建設(shè)方面來(lái)看，根據(jù)花都區(qū)規(guī)劃局提供的國(guó)光工業(yè)園《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》以及公司與建筑承包方簽訂的《建設(shè)工程施工合同》顯示，國(guó)光工業(yè)園一期12萬(wàn)平方米的廠房建設(shè)在2005年前已建成，而包括辦公樓、展示廳等在內(nèi)的二期大部分廠房也在2007年完成竣工驗(yàn)收。

　　實(shí)際上，2008年之后，國(guó)光工業(yè)園只建設(shè)了一棟面積4496平方米的倉(cāng)庫(kù)，以及一棟面積9600平方米的宿舍。即使考慮到期間募投項(xiàng)目多條生產(chǎn)線陸續(xù)投產(chǎn)的因素，國(guó)光工業(yè)園的房屋建設(shè)和設(shè)備采購(gòu)支出難以超過(guò)2億元，而同期在建工程數(shù)據(jù)顯示，國(guó)光電器累計(jì)投入工業(yè)園3.39億元。多出的逾億元投資到底花到了哪里？針對(duì)記者的疑問(wèn)，國(guó)光電器董秘辦回復(fù)稱：“不便具體列出。”

　　投資“摻水”近5億元

　　近日，廣州市花都區(qū)規(guī)劃局向中國(guó)證券報(bào)提供了國(guó)光工業(yè)園2003年至今的建設(shè)用地規(guī)劃許可、建設(shè)工程規(guī)劃許可、建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收和修建性詳細(xì)規(guī)劃等共計(jì)20份文件。其中，廣州規(guī)劃局先后下發(fā)10份建設(shè)工程規(guī)劃許可證，準(zhǔn)許國(guó)光工業(yè)園修建廠房、倉(cāng)庫(kù)、辦公樓和宿舍約30棟，建筑面積合計(jì)17.87萬(wàn)平方米。

　　國(guó)光工業(yè)園的投資主要分為三個(gè)部分：土地成本、建設(shè)成本和生產(chǎn)線設(shè)備。首先，國(guó)光電器取得工業(yè)園的土地成本極低，招股說(shuō)明書(shū)中披露“按每畝人民幣8萬(wàn)元支付征地費(fèi)用”，“一期429.33畝征地費(fèi)3434.67萬(wàn)元”；其次，建設(shè)成本和生產(chǎn)線設(shè)備的投資規(guī)模在歷年的公告中可以找到答案：2005年上市時(shí)，10項(xiàng)募集資金投向的固定資產(chǎn)投資累計(jì)3.54億元，其中建設(shè)電聲出口產(chǎn)品基地易地改造項(xiàng)目的用途為“購(gòu)買(mǎi)430畝工業(yè)用地使用權(quán)，并在此基礎(chǔ)上建設(shè)產(chǎn)品基地。”2010年增發(fā)時(shí)預(yù)計(jì)固定資產(chǎn)投資1.42億元。考慮到2005年基地易地改造項(xiàng)目已經(jīng)包含了土地購(gòu)置成本，因此國(guó)光電器累積向工業(yè)園實(shí)際投資規(guī)模應(yīng)不超過(guò)5億元。

　　然而，國(guó)光電器2012年年報(bào)顯示，國(guó)光工業(yè)園的工程投入占11.22億元預(yù)算的比例為88%，即國(guó)光電器已累計(jì)投入9.87億元。

　　為何募投項(xiàng)目測(cè)算金額與上市公司披露數(shù)據(jù)差異巨大？國(guó)光電器在采訪回復(fù)中稱：“公司近年生產(chǎn)規(guī)模逐步擴(kuò)大、對(duì)設(shè)備也有更新?lián)Q代的需求、生產(chǎn)環(huán)境也需改造，因此每年會(huì)相應(yīng)增加工程建設(shè)、設(shè)備購(gòu)置等。”

　　記者實(shí)地走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，最近幾年國(guó)光電器生產(chǎn)規(guī)模并未擴(kuò)大，反而呈現(xiàn)逐漸萎縮的趨勢(shì)。據(jù)國(guó)光工業(yè)園物業(yè)管理處的人員介紹，一期建筑面積在12萬(wàn)平方米左右，幾乎全部用于對(duì)外出租，二期廠房也有約三分之一對(duì)外出租。目前廠區(qū)出租率接近飽和，僅有辦公樓后面的四層建筑中有兩層仍然空置。

　　從一線生產(chǎn)來(lái)看，國(guó)光電器一處模具生產(chǎn)車(chē)間有近50臺(tái)生產(chǎn)設(shè)備，年初的時(shí)候只有不到10臺(tái)機(jī)器在運(yùn)轉(zhuǎn)。4月16日，記者再次來(lái)到這一車(chē)間，看到有20多臺(tái)機(jī)器在開(kāi)工運(yùn)轉(zhuǎn)，生產(chǎn)線產(chǎn)能閑置狀況依然明顯。據(jù)國(guó)光電器一名老員工介紹，在2008年金融危機(jī)以前，員工最多時(shí)約為5000人，而現(xiàn)在則只剩下2000多人。

　　土地使用權(quán)前景難料

　　以國(guó)光電器辦公樓為界，國(guó)光工業(yè)園分割成了鮮明的兩部分：一期為低矮的廠房和庫(kù)房，如今絕大多數(shù)已對(duì)外出租，汽車(chē)配件、五金制造等各式企業(yè)雜居其間；二期的建筑相對(duì)較新，國(guó)光電器生產(chǎn)設(shè)備主要集中在這里。

　　在二期廠區(qū)，三處雜草叢生、用鐵絲網(wǎng)封起來(lái)的荒地顯得十分扎眼。據(jù)國(guó)光電器基建辦負(fù)責(zé)人介紹，自2005年公司上市以來(lái)，二期廠區(qū)約600畝用地一直屬于集體土地性質(zhì)，由于國(guó)家宏觀調(diào)控的原因，土地使用權(quán)申請(qǐng)?zhí)幱谕顟B(tài)，無(wú)法取得建設(shè)工程規(guī)劃許可的園區(qū)土地只得閑置。

　　近幾年，國(guó)光電器多次在年報(bào)中預(yù)測(cè)土地產(chǎn)權(quán)的辦結(jié)時(shí)間，不過(guò)卻又屢次食言。2009年年報(bào)，國(guó)光電器管理層預(yù)計(jì)在2011年前能完成有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證辦理程序，未取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的原因是國(guó)光工業(yè)園部分房屋及建筑物坐落土地尚未完成公開(kāi)出讓程序：2010年，公司將相關(guān)產(chǎn)權(quán)證的獲取時(shí)間推至2013年前；隨后，2011年和2012年年報(bào)又預(yù)計(jì)在2014年前完成有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證辦理程序，同時(shí)表示，“該程序完成時(shí)間仍存在不確定性，需補(bǔ)繳的土地款項(xiàng)未能合理確定。”

　　為何這些閑置超過(guò)十年的土地至今仍無(wú)法取得使用權(quán)？國(guó)光電器對(duì)此解釋稱：“完善土地手續(xù)涉及的程序環(huán)節(jié)較多，所以時(shí)間也較長(zhǎng)，公司努力爭(zhēng)取盡早完成相關(guān)工作。土地管理部門(mén)和當(dāng)?shù)卣苍诜e極為公司辦理相關(guān)手續(xù)，溝通順暢。”不過(guò)，記者先后咨詢了花都區(qū)國(guó)土局土地用地科、征地科等相關(guān)科室，對(duì)于國(guó)光工業(yè)園二期土地使用權(quán)的審批進(jìn)展，工作人員均表示無(wú)法回答。

　　對(duì)此，廣州市一位熟悉土地流轉(zhuǎn)政策的律師告訴記者，已獲批土地沒(méi)有取得土地使用權(quán)的原因有很多種，一方面可能是由于土地開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)繳納土地出讓金，同時(shí)也可能是由于跟拆遷或者被征用方的補(bǔ)償沒(méi)有談妥等原因造成的征地手續(xù)不完善等。

　　針對(duì)國(guó)光電器的情況，上述律師表示，農(nóng)業(yè)用地要轉(zhuǎn)成工業(yè)或商業(yè)用地，國(guó)土管理部門(mén)每年有一定的指標(biāo)，不排除國(guó)光電器擬征收的土地沒(méi)有納入到指標(biāo)內(nèi)。與此同時(shí)，國(guó)光工業(yè)園附近都已經(jīng)建起了商品房，如果政府用地規(guī)劃變更，那么國(guó)光電器將不能再以工業(yè)用地來(lái)對(duì)地塊進(jìn)行征收，而相應(yīng)的征地費(fèi)用也需要重新評(píng)估。一旦土地采取公開(kāi)競(jìng)拍的方式出讓，則國(guó)光電器很可能無(wú)法競(jìng)得該土地的使用權(quán)，或取得使用權(quán)的成本大幅增加。

 




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