銀行首套房貸利率普漲10% 長沙購房者糾結(jié)不已

    銀行似乎總在有意無意間左右著樓市的天平。
    2009年樓市復(fù)蘇，推手是銀行的低首付、利率7折優(yōu)惠；2011年樓市低迷，撒手锏也是銀行，高首付、高利率直接秒殺眾多購房者。
    在首套房首付成數(shù)漲至三成或四成的同時(shí)，利率也水漲船高了。7月6日，記者走訪長沙多家銀行發(fā)現(xiàn)，建行、中行、交行、中信、民生、浦發(fā)、光大等銀行，首套房貸利率普遍上浮10%，中信等部分銀行直接上漲20%。
    “房價(jià)在漲，貸款成本在漲，究竟買還是不買？”撲朔迷離的樓市，讓謝小民這樣的80后糾結(jié)萬分。
 
    首套房貸利率普遍上調(diào)10%
 
    房貸利率優(yōu)惠“下浮”的美好時(shí)光過去了。
    6日，建設(shè)銀行一名信貸經(jīng)理告訴記者，由于今年以來存準(zhǔn)率不斷提高，銀行資金面較緊張，首套房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上至少上浮10%。交通銀行湖南省分行個(gè)貸負(fù)責(zé)人亦透露，該行首套房貸利率上浮10%，是基本的門檻。
    股份制銀行如民生、光大、浦發(fā)等首套房貸利率則上浮10%-20%，而且“信貸額度比較緊張”。光大銀行一名客服經(jīng)理表示，目前還能做到首付三成，往后利率和首付標(biāo)準(zhǔn)都有可能調(diào)高。民生銀行有關(guān)人士更是明確表示，現(xiàn)在基本不做房貸了，信貸主要投向利潤空間更大的中小企業(yè)。
    另外，中信等銀行現(xiàn)在主要消化存量客戶，新客戶首套房貸利率直接上浮20%。和其他銀行一樣，其放款時(shí)間表沒有定數(shù)。
 
    貸款先買理財(cái)產(chǎn)品，放貸很“慢”
 
    記者6日從采訪獲悉，雖然絕大多數(shù)銀行還在接受新的房貸客戶，但銀行審批和房貸的周期延長已是普遍現(xiàn)象，并且一定程度上影響了購買者的置業(yè)安排。
    長沙芙蓉路某銀行網(wǎng)點(diǎn)信貸經(jīng)理坦言，首套房貸利率上浮已經(jīng)是同業(yè)共識(shí)。而獲取貸款前，該銀行還要求購房者買5個(gè)銀行理財(cái)產(chǎn)品，如基金、網(wǎng)上銀行等。
    上述信貸經(jīng)理告訴記者，首套房購買者按照首付三成、基準(zhǔn)利率上浮10%的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，這是最基本的，除此之外還要看貸款人資質(zhì)。“像收入證明、工資卡流水等這些都是必須的，如果材料齊全，資質(zhì)過硬，貸款會(huì)順利些。如果資質(zhì)不夠的話，就麻煩了。”他說，“慢”是現(xiàn)在購房者貸款遇到的最大難題。
    “現(xiàn)在買新房、二手房都一樣，貸款都不好辦。中介幫客戶弄貸款也很麻煩，這家不行還得換銀行，中間很麻煩。政策多變，現(xiàn)在是基準(zhǔn)利率，幾天后可能就上調(diào)了。更要命的是，即使遞交了貸款申請(qǐng)，放款時(shí)間卻不能確定，只能干等。”新環(huán)境房屋長沙四方坪一店面負(fù)責(zé)人如是說。
 
    “剛需”受阻，只能等待？
 
    剛性需求是購房者群體中的一部分，相對(duì)投資客而存在。在長沙城南工作的謝小民便是剛性需求的購房者。
    “這是不讓人買房了，跟不上節(jié)奏。”6日下午，謝小民向記者反映說，“部分銀行首套房產(chǎn)值提高到40%，門檻高啊。最要命的是利率上浮。沒有了利率優(yōu)惠月供已經(jīng)增加，再上浮，明顯就是抑制房貸了。”
    謝小民告訴記者，他前幾天咨詢了多家銀行，工作人員基本上不搭理，連放款日期都不能保證。一些中介承諾得很好，保證能給貸款，但叫人心里沒底。
    “開發(fā)商仍然不降價(jià)，頂風(fēng)買房很糾結(jié)。最好的結(jié)果還是房價(jià)降到2009年的水平，即使沒了利率優(yōu)惠也可以。”作為盼望房價(jià)下跌的購房族中的一員，在長沙一家文化傳播公司工作的劉湘軍一聲嘆息。
    5日，房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)中國指數(shù)研究院公布的住宅成交數(shù)據(jù)顯示，長沙成交量同比下跌34.87%，位列成交量下滑的第二名。盡管如此，長沙房價(jià)卻逆勢(shì)上揚(yáng)，城區(qū)均價(jià)大有直奔7000元/平米之勢(shì)。鳳凰新時(shí)空一位營銷負(fù)責(zé)人則表示，房價(jià)下跌也不是那么容易的事情，只要大部分盤的開盤銷售比率能達(dá)到50%，開發(fā)商的降價(jià)壓力就不會(huì)很大。



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