廣州樓市新政:限購(gòu)年限升至3年 二套房首付7成

2013-11-19 08:39:39  來(lái)源：廣州國(guó)土資源和房屋管理局網(wǎng)站  作者：  閱讀：

 　　廣州市委、市政府高度重視住房工作，堅(jiān)決貫徹落實(shí)中央房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作部署。3月31日，我市及時(shí)出臺(tái)了《關(guān)于貫徹廣東省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作通知的實(shí)施意見(jiàn)》(穗府辦〔2013〕14號(hào)，下稱(chēng)穗府辦〔2013〕14號(hào)文)，確定2013年我市新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，多措并舉，穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　穗府辦〔2013〕14號(hào)文實(shí)施以來(lái)，我市調(diào)控工作取得了初步成效：保障性住房加快建設(shè)，1～10月籌集保障性住房18071套，提前超額完成省下達(dá)的目標(biāo)任務(wù)(1.6萬(wàn)套)。住宅用地供應(yīng)量大幅增加，1～10月，全市共供應(yīng)住宅用地6平方公里，同比增加190%。新建商品住宅價(jià)格快速上漲得到一定遏制，2013年1～3月，全市新建商品住宅成交均價(jià)13880元/平方米，同比上漲24.4%；實(shí)施調(diào)控后，4～10月，全市一手住宅成交均價(jià)13078元/平方米，同比上漲8%，漲幅回落16.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　為進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果，穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格，近日市政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的意見(jiàn)》(穗府辦〔2013〕44號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》)，在穗府辦〔2013〕14號(hào)文的基礎(chǔ)上，《意見(jiàn)》進(jìn)一步從加快中低價(jià)位商品住房供應(yīng)、增加住宅用地供應(yīng)、抑制不合理住房需求、提高第二套住房貸款的首付比例、引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)理性定價(jià)等5個(gè)方面繼續(xù)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　一是加快中低價(jià)位商品住房的預(yù)售審批，加快中低價(jià)位商品住房供應(yīng)。

　　二是增加住宅用地供應(yīng)，力爭(zhēng)2013年住宅用地實(shí)際供應(yīng)量比前5年年均實(shí)際供應(yīng)量增加20%以上。2014年全市住宅用地計(jì)劃供應(yīng)量不低于2013年計(jì)劃供應(yīng)量。

　　三是嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)政策，抑制不合理住房需求，暫定對(duì)能提供購(gòu)房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)，即將非本市戶籍居民家庭提供繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的年限從之前的1年調(diào)整為3年。

　　四是調(diào)整第二套住房貸款的首付款比例，由中國(guó)人民銀行廣州分行在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策基礎(chǔ)上，根據(jù)本市房?jī)r(jià)控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付比例，對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，首付款比例調(diào)整為不得低于70%。

　　五是引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)理性定價(jià)，將繼續(xù)按國(guó)辦發(fā)〔2013〕17號(hào)文的要求對(duì)新建商品住房預(yù)售價(jià)格實(shí)行價(jià)格指導(dǎo)，對(duì)不接受政府價(jià)格指導(dǎo)的項(xiàng)目，暫不核發(fā)預(yù)售許可證。

　　2013年11月18日

　　廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的意見(jiàn)

　　穗府辦〔2013〕44號(hào)

　　各區(qū)、縣級(jí)市人民政府，市政府各部門(mén)、各直屬機(jī)構(gòu)：

　　《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹廣東省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作通知的實(shí)施意見(jiàn)》(穗府辦〔2013〕14號(hào))實(shí)施以來(lái)，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了積極變化。為進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)提出如下意見(jiàn)：

　　一、加快中低價(jià)位商品住房供應(yīng)，控制高端商品住房供應(yīng)。加快中低價(jià)位商品住房供應(yīng)，加強(qiáng)對(duì)中低價(jià)位商品住房項(xiàng)目預(yù)售款的監(jiān)控和劃撥使用管理，確保房地產(chǎn)項(xiàng)目順利完成開(kāi)發(fā)建設(shè)。已批準(zhǔn)建設(shè)的低密度商品住房項(xiàng)目須完成房地產(chǎn)初始登記后方可銷(xiāo)售。

　　二、增加住宅用地供應(yīng)。切實(shí)采取有效措施，力爭(zhēng)2013年住宅用地實(shí)際供應(yīng)量比前5年年均實(shí)際供應(yīng)量增加20%以上。2013年12月31日前制定并公布2014年全市住宅用地供應(yīng)計(jì)劃，確保2014年住宅用地計(jì)劃供應(yīng)量不低于2013年計(jì)劃供應(yīng)量。

　　三、抑制不合理住房需求。自本意見(jiàn)發(fā)布之日起，暫定對(duì)能提供購(gòu)房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

　　從嚴(yán)查處各類(lèi)住房騙購(gòu)行為。對(duì)提供虛假購(gòu)房資料騙購(gòu)住房的，不予辦理房地產(chǎn)登記；對(duì)存在規(guī)避住房限購(gòu)措施的商品住房項(xiàng)目，責(zé)令房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)整改；購(gòu)房人不具備購(gòu)房資格的，企業(yè)要與購(gòu)房人解除合同；對(duì)教唆、協(xié)助購(gòu)房人偽造證明材料、騙取購(gòu)房資格的中介機(jī)構(gòu)，責(zé)令停業(yè)整頓，并嚴(yán)肅處理相關(guān)責(zé)任人；情節(jié)嚴(yán)重的，追究當(dāng)事人的法律責(zé)任。

　　四、人民銀行廣州分行應(yīng)在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策基礎(chǔ)上，根據(jù)本市房?jī)r(jià)控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付比例。

　　五、引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)理性定價(jià)。根據(jù)2013年本市房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，繼續(xù)對(duì)新建商品住房預(yù)售價(jià)格實(shí)行價(jià)格指導(dǎo)，對(duì)不接受政府價(jià)格指導(dǎo)的項(xiàng)目，暫不核發(fā)預(yù)售許可證。

　　六、穗府辦〔2013〕14號(hào)文件與本意見(jiàn)不一致的內(nèi)容以本意見(jiàn)為準(zhǔn)，除此以外的其他內(nèi)容繼續(xù)執(zhí)行。

　　廣州市人民政府辦公廳

　　2013年11月15日

　　廣州市人民政府辦公廳秘書(shū)處 2013年11月18日印發(fā)




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