人民幣貶值預(yù)期可能影響房價 資產(chǎn)將縮水

2014-03-04 09:10:25  來源：新京報  作者：王海濤   閱讀：

　  經(jīng)濟領(lǐng)域的很多行為，看的是預(yù)期。若一旦形成人民幣將會貶值的預(yù)期，越來越多人的投資決策可能會受到影響，并很可能傳導到房地產(chǎn)市場。


　　2014年的春節(jié)過后，人民幣出人意料地驟然暴跌，在連續(xù)10天中，貶值了近1000個基點。


　　9年來，中國人已經(jīng)習慣了人民幣升值。從2005年起，人民幣從約8元錢兌換1美元，逐步升值到約6元錢兌換1美元。


　　這表面上看，只是一個數(shù)字游戲，但在全球化的今天，這個數(shù)字的變化，涉及很多人的利益。


　　由于擁有的資產(chǎn)不同，所處的行業(yè)不同，人民幣貶值，會使得一些人的資產(chǎn)縮水，同時又會使有些人受益。


　　首當其沖的，就是擁有房產(chǎn)的人。


　　有一個“巧合”：人民幣持續(xù)升值的9年，也是中國房地產(chǎn)價格持續(xù)上漲的9年。


　　2005年，人民幣啟動升值后出現(xiàn)了一個清晰的信號：對美元長期升值。既然如此，在理論上就會有大量的美元進入中國，換成人民幣資產(chǎn)，以規(guī)避相對的美元貶值。這些美元進入后，總要以資產(chǎn)的形式存在。那么，最好的存在方式，就是買房產(chǎn)。


　　過去9年中國房價大漲的原因有很多種，但其中一種，就是人民幣升值。在這個升值的過程中，擁有房產(chǎn)的人們，資產(chǎn)迅速升值。房產(chǎn)升值的預(yù)期，又激發(fā)了更多人買房的欲望。


　　9年來，盡管房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了一次又一次的“調(diào)控”，但在這個過程中，人民幣一直在升值。


　　當然，央行從來也不承諾人民幣將會持續(xù)單邊升值。人民幣時常也會出現(xiàn)波動，但9年的持續(xù)升值趨勢，足以讓全世界習慣了人民幣“只會”升值。


　　這類似一個猜“大小”的游戲。多年來，這個游戲的莊家左手握著“小”，右手握著“大”，從未變換，然后讓全世界猜，哪個手里是大，哪個手里是小。猜對的，就可以贏到錢！


　　這樣的游戲，多年來，所有的人都猜對了，有些人因此賺了很多錢。


　　但是，如果莊家突然“換手”了呢？


　　近來人民幣出現(xiàn)罕見的貶值，就給人一種游戲可能要換一種玩法的感覺。


　　如果很多人預(yù)期莊家要“換手”，即預(yù)期人民幣將會上演一輪貶值，那么，很可能會讓一些人改變決策。


　　舉個例子，假如一家境外公司在中國內(nèi)地有一座1億美元的大樓，如果他確信人民幣將會貶值的話，他就可能盡快賣掉這座大樓。


　　是的，如果確信人民幣將大幅貶值，以前進入中國賭人民幣升值的美元，可能要離開，而離開的方式之一，就是拋售一些資產(chǎn)。


　　那么，有沒有這樣的拋售呢？


　　有。去年以來，李嘉誠持續(xù)拋售在中國內(nèi)地的資產(chǎn)。李嘉誠拋售的原因可能是多樣的，也可能是一種巧合。但是否也可以解釋為他預(yù)期人民幣“轉(zhuǎn)向”呢？這個只有他本人知道了。


　　此外，3月1日，潘石屹的公司對外宣布，將上海兩個物業(yè)以52.3億元出售。同樣，潘石屹的解釋，也與人民幣無關(guān)。


　　人民幣來一輪長期的貶值的可能性并不大。但是，經(jīng)濟領(lǐng)域的很多行為，看的是預(yù)期。若一旦形成人民幣將會貶值的預(yù)期，越來越多人的投資決策可能會受到影響，并很可能傳導到房地產(chǎn)市場。


　　□王海濤（媒體人）


 




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