住房個(gè)貸連續(xù)6個(gè)月負(fù)增長 房企以價(jià)換量

2011-09-14 16:13:36  來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道  作者：  閱讀：

 　  地產(chǎn)商的資金鏈正在受到銷售和信貸緊縮的雙重考驗(yàn)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院報(bào)告顯示，1-8月份，國內(nèi)住房個(gè)人按揭貸款5506億元，下降4.2%，連續(xù)6個(gè)月出現(xiàn)負(fù)增長。進(jìn)入2011年以來，國內(nèi)貸款比重持續(xù)下降，由1-2月份的22%下降到1-8月份的16.2%，企業(yè)自籌資金比重大幅上升，由1-2月份的34.4%上升到1-7月份的40.7%。

　　隨著國內(nèi)信貸環(huán)境繼續(xù)緊縮，開發(fā)商資金狀況不容客觀，被迫更多地利用自有資金。無論是開發(fā)企業(yè)貸款，還是個(gè)人購房貸款，都變得異常艱難。

　　房貸的收緊是目前樓市成交量難以大幅回升的最重要原因之一，中原地產(chǎn)報(bào)告顯示，上周8個(gè)重點(diǎn)城市新房成交量總體環(huán)比持平。一線城市中，滬、穗、深成交較為平穩(wěn)，北京環(huán)比大幅下降33%，中秋節(jié)當(dāng)天，深圳僅成交6套房源，均價(jià)16000元/平方米；而北京、深圳的價(jià)格松動(dòng)和降價(jià)也最為明顯。

　　北京價(jià)格松動(dòng)的項(xiàng)目主要集中在通州、大興和房山等北京外圍區(qū)域。許多樓是以推出部分“特價(jià)房”試探市場，去年曾經(jīng)降價(jià)的通州京貿(mào)國際城上周再次降價(jià)6000元/平方米出售；深圳的“蘭亭國際名園”近期報(bào)價(jià)降幅超過20%。

　　除北京、深圳外，廣州、杭州、成都及重慶等城市，也開始出現(xiàn)樓盤降價(jià)銷售的現(xiàn)象。如杭州的“華盛達(dá)•閱城”新開盤報(bào)價(jià)由預(yù)期的近2萬元/平方米，下調(diào)到1.6萬元/平方米；廣州個(gè)別樓盤推出88折優(yōu)惠措施。

　　參與降價(jià)的開發(fā)商不乏知名房企，如保利、萬科、遠(yuǎn)洋、富力及雅居樂等，大型開發(fā)商降價(jià)引發(fā)的輿論效應(yīng)，更加劇了市場觀望的氣氛。

　　在悲觀的氛圍中，萬科北京公司副總經(jīng)理肖勁說，萬科對(duì)北京家庭的調(diào)查顯示，嚴(yán)格的限購政策下，北京現(xiàn)只有3%的家庭有資格、有能力、有意愿買房，折合戶數(shù)為20萬戶。數(shù)據(jù)顯示，北京去年共銷售13萬套房屋。

　　北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉分析，北京限購半年多已經(jīng)簽約10萬多戶了，調(diào)控還在持續(xù)，北京庫存已經(jīng)11萬套了，近一年的潛在供應(yīng)還有15萬套左右。要是只有20萬戶的話，限購只要一年不放松，房價(jià)就要跌3-5成。

　　肖勁說，現(xiàn)在路上開車停下來，敲窗的都是乞丐和賣房子的，房企的境遇已經(jīng)很慘。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院院長楊紅旭指出，房企資金緊張不會(huì)得到緩解，除非展開大規(guī)模的促銷，有現(xiàn)金回籠。他預(yù)計(jì)，“接下來房企以價(jià)換量將成為主流”。




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