中國房價瘋漲10年的背后

2012-09-29 16:38:19  來源：和訊網(wǎng)  作者：閔緯國   閱讀：

　  過去10年中國的房價出現(xiàn)大幅度上漲的主要原因有四個：房產(chǎn)的改革、政策的配合、人口的增加和城市化進(jìn)程。

　　編者按：在過去的十年內(nèi)，樓市調(diào)整一直是一塊難啃的骨頭。房價在1998年住房市場改革之后一路攀升，在部分地區(qū)已提前實(shí)現(xiàn)了“超英趕美”，而政府在抑制樓價過快上漲方面屢敗屢戰(zhàn)。

　　最近一輪自2009年底開始的樓市調(diào)控，經(jīng)歷兩年多的努力，終于顯露曙光。但隨著最近幾個月穩(wěn)增長措施的加速推出，樓市價量和市場預(yù)期又一次出現(xiàn)了反彈的跡象。

　　六月份的中國國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示樓市成交量出現(xiàn)明顯的底部回彈，房價出現(xiàn)環(huán)比增長的城市數(shù)自去年10月后第一次超出環(huán)比下降的城市數(shù)。隨著北京新地王的出現(xiàn)，樓市是否會出現(xiàn)報復(fù)性反彈的擔(dān)憂開始上升。為何中國房價在過去的10年里幾乎一直都處于上漲狀態(tài)？

　　過去10年中國的房價出現(xiàn)大幅度上漲的主要原因有四個：房產(chǎn)的改革、政策的配合、人口的增加和城市化進(jìn)程。

　　房產(chǎn)的改革

　　“吃、穿、住、行”是人生四件大事，房子解決了住的問題，所以非常重要。但是在過去，城鎮(zhèn)居民解決住房問題主要靠三大法寶——“等、靠、要”，即等國家建房、靠組織分房和要單位給房。簡單來說，就是計劃經(jīng)濟(jì)體制下的分配制。

　　1978年，中國領(lǐng)導(dǎo)人鄧小平提到了住房改革的問題，他提出了“動員個人手里的錢，來解決住房問題”的設(shè)想，當(dāng)時主要出于兩個考慮，一是拉動經(jīng)濟(jì)，二是國家財力已經(jīng)滿足不了日益增長的住房需求。

　　1980年，小平同志又一次提出，“新房可以賣，舊房也可以賣，可以分期付款，也可以一次性付款，根據(jù)房價來提高房租。”這為中國房地產(chǎn)市場的活躍指明了方向。

　　住房改革開始提上議事日程。當(dāng)時住房改革有兩條思路：第一條思路是以租金改革為起點(diǎn)，當(dāng)時租金太低，必須對低租金進(jìn)行改革；第二條思路是不以租金改革為主，而是以住房產(chǎn)權(quán)制度改革為重點(diǎn)，以出售公房為重點(diǎn)。這樣思路就是以市場化分配為主體的商品房運(yùn)作制度，該思路成了中國房產(chǎn)改革的主要思路。

　　到了1998年，國務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》，這個文件的推出，標(biāo)志著中國開始正式進(jìn)入商品房時代。

　　該文件明確提出：從1998年下半年開始，停止住房實(shí)物分配，逐步實(shí)行住房分配貨幣化。通知還要求，停止住房實(shí)物分配后，新建經(jīng)濟(jì)適用房原則上只售不租，同時要全面推行和不斷完善住房公積金制度。

　　中國實(shí)行了40多年的福利分房制度從政策上退出歷史舞臺。中國人開始向“居者有其屋”的商品化住房時代演變。

　　住房制度的改革帶來了房地產(chǎn)的繁榮，居住條件的改善也帶來了房價的扶搖直上。特別是進(jìn)入21世紀(jì)之后，2001~2003年，全國房價年漲幅還比較緩慢，可過了2003年以后，房價猶如坐上了火箭，一飛沖天，北京、上海、深圳、杭州、南京等熱點(diǎn)城市的部分房價甚至在短短一年內(nèi)翻了一番，各地“地王”也紛紛登場。




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