中國房價瘋漲10年的背后

　　在當時的深圳路上的花草雜亂無章，房屋是低磚房或草房，廁所很難看到，垃圾隨處可見，晚上到處一片漆黑。而這個小漁村所在的縣只有兩萬人口，工業(yè)生產(chǎn)總值只有6000萬元，經(jīng)濟十分落后。

　　經(jīng)過30年的發(fā)展，到2010年，深圳國民生產(chǎn)總值達9510.91億元，年均增長速度接近30%，幾乎為全中國平均經(jīng)濟增長速度的三倍。

　　時至今日，深圳人口已經(jīng)到了一千多萬，與北京、上海、廣州并稱為中國四大特級城市。與之相應(yīng)的，深圳的房價也扶搖直上，2010年平均房價達到兩萬元左右，成為中國房價最貴的城市之一。

　　深圳的巨大發(fā)展，只是中國快速城市化進程的縮影。國家發(fā)展和改革委員會秘書長楊偉民曾表示，中國優(yōu)先開發(fā)的三個特大城市群為環(huán)渤海地區(qū)(包括京津冀、遼中南和膠東半島)、長三角地區(qū)和珠三角地區(qū)；重點發(fā)展八個大城市群為哈長地區(qū)、閩東南地區(qū)、江淮地區(qū)、中原地區(qū)、長江中游地區(qū)、關(guān)中平原地區(qū)、成渝地區(qū)、北部灣地區(qū)。

　　今后在城市化空間布局上可以按特大城市群、大城市群、其他城市化地區(qū)(大都市區(qū)、城市圈、城市帶)、邊境口岸城市、點狀分布的中小城市和小城鎮(zhèn)五類考慮，實行有區(qū)別的城市化方針。

　　這五類城市空間未來可以集中10億左右的城市人口，基本可以滿足2030年中國人口達到14.6億、城市化達到65%時對城市空間的需要。

　　這是一個非常清晰的城市化進程的思路。中國的城市化進程的大框架已經(jīng)說得很清楚：特大城市，大城市，其他城市化地區(qū)，邊境口岸城市，點狀分布的中小城市和小城鎮(zhèn)五個級別的城市化框架。

　　在2008年年底，我國城鎮(zhèn)人口6.07億人，城鎮(zhèn)化率為45.68%，現(xiàn)在中國每年新增城鎮(zhèn)人口在2000萬人左右，目前的城鎮(zhèn)人口總數(shù)大約是6.5億，新聞中提到“五類城市空間未來可以集中10億左右的城市人口”，那么10億-6.5億=3.5億。

　　從這個角度來看，這么多的人要進城，房子很重要，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景比較大，房價仍有一定的上漲空間。

　　正是以上四個原因，讓房價在過去的10年里幾乎一直都處于上漲狀態(tài)。