中國三四線城市樓市或崩盤

　　應(yīng)警惕“鬼城”風(fēng)險

　　備受關(guān)注的鄂爾多斯從去年到現(xiàn)在一直處于寒冬中。據(jù)鄂爾多斯房地產(chǎn)開發(fā)商統(tǒng)計，今年在建工程中，約有75%處于停工或半停工狀態(tài)。其中，今年前4個月，全市銷售商品房149.8萬平方米，下降20.8%；銷售金額91.4億元，下降5.8%。

　　“鄂爾多斯樓市泡沫破裂是意料中的事。”專業(yè)人士分析，早在2010年媒體就稱鄂爾多斯為“鬼城”，即房子很多卻無人居住。

　　而今年8月的鄂爾多斯，則隨處可見停工的爛尾樓和討債者。當(dāng)?shù)匾晃婚_發(fā)商稱，80%以上的建設(shè)項目都已停工，而這些房子的投資60%以上來自普通市民。“盡管鄂爾多斯是中國西部一個富有的特殊小城，但其樓市泡沫的破裂對于其他城市和中國樓市，則具有警示價值。”

　　易居研究院企業(yè)研究中心總經(jīng)理周建成表示，近年來三、四線城市房地產(chǎn)發(fā)展速度已脫離基本面，過于激進(jìn)的土地出讓速度，積累成的庫存高壓將使這些地區(qū)的房地產(chǎn)競爭更加慘烈?；谙瘞齑?，激活市場的考慮，托市政策開始在這些城市首先發(fā)起。

　　“相比于一線城市，感覺三、四線樓市泡沫的風(fēng)險需要高度關(guān)注，并有可能成為房地產(chǎn)企業(yè)的絞肉機(jī)。”一位業(yè)內(nèi)人士坦言。

　　從數(shù)據(jù)上看，三、四線城市的結(jié)構(gòu)性問題已十分明顯。如華北地區(qū)的唐山市，其經(jīng)濟(jì)總量、人口數(shù)量和2011年商品房成交量分別相當(dāng)于北京市的17%、38%和18%，但前4年其平均土地出讓面積相當(dāng)于北京的93%。惠州與廣州相比，經(jīng)濟(jì)總量、人口數(shù)量和2011年商品房成交量分別相當(dāng)于廣州的17%、36%和31%，但土地成交量卻相當(dāng)于廣州的94%。連云港和南京相比，經(jīng)濟(jì)總量、人口數(shù)量和2011年商品房成交量分別相當(dāng)于南京的23%、55%和55%，但土地成交面積已是南京的117%。

　　“北京、上海等一線大城市，吸收全國資源的能力很強(qiáng)，能暫時維持樓市繁榮。而那些二、三、四線城市，輻射能力有限，但卻要拉起大城市框架，這樣做的風(fēng)險是顯而易見的。”專業(yè)人士提醒：應(yīng)該警惕“鬼城”風(fēng)險，警惕房屋空置率居高不下進(jìn)而產(chǎn)生的徹底崩盤。

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