10月11日，重慶市住房公積金管理中心發(fā)布消息稱，10月1日起，下調首套公積金貸款利率0.15個百分點。至此，首套個人住房公積金貸款利率下調再添一城。據不完全統(tǒng)計，國慶假期后，全國有超過30個省市發(fā)布下調公積金利率這一政策。在湖南，湘潭、衡陽、長沙紛紛下調了首套個人住房公積金貸款利率。利率調整后可以省多少錢？全國密集下調利率又將帶來什么影響？
■文/圖/視頻/三湘都市報全媒體記者 卜嵐 實習生 龍思言
【動態(tài)】
公積金貸款利率7年來首次調整
9月30日，央行發(fā)布消息稱，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率，5年以下（含5年）利率降至2.6%，5年以上利率降至3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。
這是央行2015年調整公積金貸款利率之后，7年來首次下調首套個人住房公積金貸款利率。
繼央行發(fā)布消息之后，全國多地對首套個人住房公積金貸款利率進行調整。
據中指研究院不完全統(tǒng)計，截至10月11日，已有北京、杭州、南京、濟南、吉林、寧波、東莞、無錫、鄭州等超30個省市公積金管理中心發(fā)布調整個人住房公積金貸款利率有關事項的通知，落實下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點。
【算賬】
利息可省2.1萬元，月供減少57.3元
從湖南來看，就在10月8日，湖南湘潭、衡陽兩市住房公積金管理中心發(fā)布通知，確認調整個人住房公積金貸款利率。
近日，湖南省直公積金中心、長沙市公積金中心也先后發(fā)文，明確調整住房公積金貸款利率。據長沙公積金管理中心官方網站的信息，一至五年利率從2.75%下調至2.6%，六至三十年利率從3.25%下調為3.1%，首套個人住房公積金貸款利率下調0.15個百分點，與湖南省直公積金基本保持一致。
以當前長沙市首套住房最高貸款限額70萬元、最長貸款年限30年和等額本息還款方式為例，調整前利息總額約為39.7萬元、月供3046.4元，調整后利息總額約為37.6萬元、月供2989.1元。這樣算下來，預計利息可以省2.1萬元，月供減少57.3元。
【分析】
有助于提振四季度樓市交易行情
“短期來看，公積金優(yōu)化政策仍是各城市進行房地產調控的重要手段之一，預計更多城市將陸續(xù)下調公積金貸款利率、支持‘商轉公’貸款等政策，多個政策疊加帶動市場逐步修復?！敝兄秆芯吭罕硎?。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，對各地公積金政策的理解，和此前央行的政策可以完全一致，中間不會有什么特殊的操作或差異。唯一需要注意的是，一些地方發(fā)布公積金新政的時候，對于近期已經買房但沒有審批公積金的情況也做了解釋，即此類群體也可以享受降息后的利率，這也是相關在途交易的購房者所需要注意的。
嚴躍進認為，基于全國統(tǒng)一的公積金利率下調和各地公積金提高額度、商轉公等操作，有助于進一步增強公積金對購房方面的吸引力，也有助于提振四季度的交易行情。
“降息、減稅、下調公積金利率，政策力度較為罕見?！焙现性禺a研究院相關負責人也坦言，這將極大地利好剛需和改善型客群，加速第四季度樓市穩(wěn)步復蘇。
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